GGi Logo  
         
   
       
 
 
 
 
 
Cанкт-Петербург,
наб. реки Смоленки, д. 33, литера А,
ТБК «На реке Смоленке», офис 4.78, тел.: (812) 327 72 26
 
 

Отсрочки застройщикам по ДДУ по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам

В связи с эпидемией COVID-19 Правительство РФ установило для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, отсрочку по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам

Правительством РФ издано постановление от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Данное постановление принято в рамках чрезвычайных полномочий Правительства РФ, предоставленных ему Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и вступило в силу с момента его опубликования – с 03.04.2020.

Постановлением определено, что период с 03.04.2020 по 01.01.2021 (далее – льготный период) не учитывается при расчёте предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» процентов за нарушение дольщиком обязанности по внесению платежей по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) и процентов за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого участия.

Согласно постановлению при определении размера убытков, причинённых ненадлежащим исполнением ДДУ обеими сторонами, не учитываются убытки, причинённые:

- в льготный период;

- в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.

Проценты, подлежащие уплате дольщику застройщиком при расторжении ДДУ (за период пользования денежными средствами до расторжения ДДУ и за период просрочки возврата денежных средств дольщику), за льготный период также не начисляются.

Постановлением также предоставлена отсрочка до 01.01.2021 по требованиям дольщиков об уплате указанных выше неустойки, процентов и о возмещении убытков, предъявленным до 03.04.2020.

Кроме того, в течение льготного периода органы, осуществляющие контроль за деятельностью застройщиков, не направляют в органы Росреестра уведомления о нарушении застройщиками сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства, если просрочка наступила в течение льготного периода. Также в льготный период контролирующие органы не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, если в течение льготного периода застройщик не исполняет требования дольщиков по возврату денежных средств по ДДУ и по уплате дольщикам неустойки и убытков, связанных с нарушением ДДУ.

Постановлением также предусмотрено, что объекты долевого строительства, в отношении которых застройщик в течение льготного периода нарушил более чем на 6 месяцев срок их передачи дольщикам, могут быть внесены в единый реестр проблемных объектов только после 01.01.2021 и при условии, что на указанную дату объекты долевого строительства не переданы дольщикам.

Нормы постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 должны заметно облегчить положение застройщиков в сложный экономический период, вызванный эпидемией COVID-19.

Нужно особо отметить, что отсрочка до 01.01.2021 по требованиям дольщиков об уплате неустойки, процентов и о возмещении убытков, предъявленным до 03.04.2020, даёт застройщикам право обратиться в суды с ходатайствами о приостановлении до 01.01.2021 исполнительных производств, возбуждённых на основании ранее вынесенных судебных решений о взыскании соответствующих сумм с застройщиков.

Андрей Сыса
руководитель практики недвижимости и строительства «CLC» 

 
   
© CLC, 2009. Все права защищены.
Rambler's Top100  
 
Данный ресурс и информация размещенная на нем защищены законами об авторских правах РФ и международными соглашениями.
Незаконное воспроизведение или распространение графической, текстовой информации или ее части влечет гражданскую и уголовную ответственность